महाराष्ट्र सरकार (Maharashtra Government) ने धारावी रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट (DRP) के लिए ट्रांसफर ऑफ डेवलपमेंट राइट्स (TDR) मार्केट को रेगुलेट करने के लिए कई उपाय पेश किए हैं. प्रमुख बदलावों में सरकार ने किसी भी असामान्य मूल्य बढ़ोतरी को रोकने के लिए TDR प्राइस को रेडी रेकनर रेट के 90% पर सीमित कर दिया है. इससे पहले मुंबई में स्लम TDR दरें बाजार की डिमांड और आपूर्ति को देखते हुए रेडी रेकनर रेट के 120% तक पहुंच गई थीं.
धारावी रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट भारत में सबसे महत्वाकांक्षी शहरी नवीनीकरण प्रोजेक्ट में से एक है. सरकार ने TDR रेट को सीमित कर दिया है. अब दूसरे डेवलपर्स जो अपनी परियोजनाओं के लिए TDR का उपयोग करना चाहते हैं, उन्हें धारावी प्रोजेक्ट से पैदा होने वाली TDR का कम से कम 40% खरीदना होगा. इसे शुरू में टेंडर स्टेज के दौरान 50% पर सेट किया गया था, लेकिन टेंडर के बाद इसे संशोधित किया गया था.
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DRP के CEO SVR श्रीनिवास ने गुरुवार को मीडिया से बातचीत के दौरान कहा कि TDR खरीद अनिवार्यताएं नई नहीं हैं. झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं से न्यूनतम 20% TDR एक लंबे समय से चली आ रही परंपरा है. ये किसी भी झुग्गी पुनर्वास परियोजना को वित्तीय रूप से व्यावहारिक बनाने एक अनिवार्य जरूरत है.
राज्य ने रियल टाइम में TDR की उपलब्धता और उपयोग को ट्रैक करने के लिए एक समर्पित बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) पोर्टल की भी योजना बनाई है. इस कदम का उद्देश्य पारदर्शिता में सुधार करना और TDR बाजार में संभावित हेरफेर को रोकना है.
श्रीनिवास ने कहा कि धारावी रीडेवलपमेंट एक महत्वपूर्ण पब्लिक पर्पज प्रोजेक्ट है. ओवरआल प्रोजेक्ट में कुछ रियायतें आवश्यक थीं क्योंकि पहले की बोलियों में कोई भी खरीदार नहीं था. पिछली टेंडर के विपरीत, इस बार, सभी पात्र निवासियों के लिए आवास प्रदान किया जाएगा, जिससे आवासों की संख्या दोगुनी हो जाएगी.
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इस प्रोजेक्ट की विशालता अभूतपूर्व है, जिसमें पूरे मुंबई में 3 लाख करोड़ रुपये का निवेश होने का अनुमान है. ये किसी एक शहर में किसी निजी संस्था द्वारा किया गया सबसे बड़ा निवेश है.
हालांकि, कैश एक गंभीर चुनौती बनी हुई है, क्योंकि कुछ ही प्लेयर्स के पास अग्रिम रूप से धन लगाने की वित्तीय क्षमता है. श्रीनिवास ने स्पष्ट किया, TDR तभी उपयोगी है जब आप इसका उपयोग कर सकें.
धारावी प्रोजेक्ट के लिए कोई विशेष छूट नहीं है. शहरी योजनाकार झुग्गियों पर इस तरह के पुनर्विकास के प्रभाव को स्वीकार करते हैं और इस बात पर जोर देते हैं कि शहर की समग्र प्रगति को प्राथमिकता दी जानी चाहिए.
उन्होंने कहा, 'हमें केवल डेवलपर के बजाय पूरे मुंबई पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए. राज्य सरकार के रेगुलेटरी उपायों और वित्तीय संरचना के साथ धारावी का परिवर्तन मुंबई के शहरी परिदृश्य को नया रूप देने के लिए तैयार है.'
