धारावी पुनर्विकास परियोजना: नया घर, मॉडर्न सुविधाएं, सुरक्षित भविष्य; फिर भी 10 साल तक मेनटेनेंस चार्ज की नो टेंशन

Dharavi Redevelopment Project: कल्पना करें कि आप एक बिल्कुल नए घर में रहते हैं, जहां सभी तरह की मॉडर्न सुविधाएं और इंफ्रास्ट्रक्चर है, और अगले 10 साल तक आपको मेनटेनेंस के खर्च की चिंता करने की जरूरत ही नहीं. यही वादा है धारावी पुनर्विकास परियोजना का, एक ऐसी पहल जो केवल आवास तक सीमित नहीं है, बल्कि इसके निवासियों को वित्तीय रूप से सुरक्षित और स्थिर भविष्य मुहैया कराती है.

धारावी पुनर्विकास परियोजना बेहत खास है, क्योंकि इसके तहत यहा रहने वाले लोगों पर कोई भी वित्तीय बोझ नहीं डाला जाएगा. राज्य सरकार ने धारावी के पात्र निवासियों को मुफ्त आवास देने का फैसला किया है. इसके अलावा, सरकार प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत या हायर-पर्चेज योजना के माध्यम से अपात्र निवासियों को भी सस्ती दरों पर घर मुहैया कराने के लिए प्रतिबद्ध है . सभी योजनाएं अधिकतम लाभ और सबसे सस्ती दरों पर डिजाइन की गई हैं.

इसके साथ ही, निवासियों के लिए एक बेहद आसान ट्रांजीशन सुनिश्चित करने के लिए, अगले 10 वर्षों तक इलेक्ट्रोमेकेनिकल मेनटेनेंस चार्ज की कोई चिंता नहीं होगी. इस अवधि में, डेवलपर पूरी तरह से सोसायटी की देखभाल की जिम्मेदारी उठाएगा. इसके अलावा, राज्य सरकार ने पुनर्वास कंपोनेंट के बिल्ट अप एरिया का 10% कमर्शियल स्पेस के लिए आवंटित करने की योजना बनाई है, जिससे एक स्थिर और रेवेन्यू जेनेरेटिंग मॉडल डेवलप होगा.

भारत में सहकारी सोसाइटी में ये सामान्य है कि सोसाइटी के मालिकों और सदस्यों से मेनटेनेंस चार्ज लिया जाता है, और यह MHADA भवनों में भी लागू है. लेकिन धारावीवासियों के लिए, मेनटेनेंस चार्ज का खर्च लगभग जीवन भर के लिए मुफ्त होगा. पहले 10 वर्षों तक मुफ्त रखरखाव के अलावा, कमर्शियल स्पेस के 10% को मोनेटाइज करने से उनकी रखरखाव लागत लंबे समय तक कवर की जा सकेगी. साथ ही, हर एक टेनेमेंट के लिए एक कानूनी कॉर्पस फंड डेवलपर की ओर से सक्षम प्राधिकरण को जमा किया जाएगा.

एक DRP-SRA अधिकारी ने कहा 'ये इनोवेटिव नजरिया ये सुनिश्चित करता है कि धारावीवासी न केवल बेहतर घरों का आनंद लें, बल्कि योजनाबद्ध, सतत और विकसित कम्यूनिटीज में चिंता-मुक्त जीवन जीने का अनुभव करें,' निवासियों को 24/7 पानी और बिजली, प्राइवेट टॉयलेट और रसोई जैसी सुविधाएं मिलेंगी, जो उनकी मौजूदा हालात से महत्वपूर्ण सुधार हैं. जो लोग साल 2000 से पहले बसे थे, उन्हें 350 वर्ग फुट के घर मिलेंगे, जो अन्य झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं से 17% बड़े होंगे.

DRP-SRA अधिकारी ने बताया- 'फायदों की फेहरिस्त यहीं खत्म नहीं होती है. ये परियोजना केवल धारावी तक सीमित नहीं है, बल्कि पूरे क्षेत्र को सुधारने के लिए बनाई गई है. जिन निवासियों को धारावी में पुनर्वास के लिए पात्र नहीं माना जाएगा, उन्हें मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) के अन्य भूमि पार्सल्स में पुनर्वासित किया जाएगा. इन नए टाउनशिप्स में स्कूल, अस्पताल, शॉपिंग सेंटर और अन्य जरूरी सुविधाएं उपलब्ध कराई जाएंगी, जो न केवल धारावीवासियों, बल्कि आस-पास के क्षेत्रों में रहने वाले लोगों की जीवन गुणवत्ता को भी सुधारेंगी'

2022 की धारावी पुनर्विकास परियोजना ने पिछले विकास प्रयासों की खामियों को सुधारते हुए वित्तीय और बुनियादी ढांचे की स्थिरता पर विशेष ध्यान दिया है. मौजूदा टेंडर में ऊपरी मंजिलों के निवासियों के लिए भी प्रावधान किया गया है, जिन्हें आमतौर पर झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं में नजरअंदाज कर दिया जाता है. इस तरह, ये पुनर्विकास केवल आवास के बारे में नहीं है; यह समावेशी, आधुनिक और विकसित कम्यूनिटीज को बनाने का प्रयास है. ये न केवल धारावीवासियों की भलाई को प्राथमिकता देता है, बल्कि इसके आस-पास के हर पड़ोस में भी सकारात्मक बदलाव लाएगा. ये एक मानव-केंद्रित शहरी रूपांतरण का एक नया बेंचमार्क स्थापित करेगा.