प्रॉपर्टी बाजार जनवरी-मार्च में रहा स्थिर, नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में देश के 8 प्रमुख शहरों को पढ़ें हाल

नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि भारतीय रियल एस्टेट में जनवरी-मार्च के दौरान स्थिर मांग देखी गई, जिसमें आठ प्रमुख शहरों में हाउसिंग की बिक्री में 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई और ग्रॉस ऑफिस स्पेस लीजिंग में सालाना आधार पर 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई  है. रियल एस्टेट कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक 'इंडिया रियल एस्टेट' की जारी रिपोर्ट के मुताबिक, इस कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में आवास की कीमतों में सालाना 1-7 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है, जबकि कार्यालय किराये में 2-9 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है.

आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च 2023 के दौरान आठ प्रमुख शहरों में आवास की बिक्री 79,126 इकाई रही, जो कि एक साल पहले की अवधि से मामूली 1 प्रतिशत अधिक थी. जनवरी-मार्च में सकल कार्यालय लीजिंग 5 प्रतिशत बढ़कर 11.3 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 10.8 मिलियन वर्ग फुट था.

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने एक बयान में कहा, "बढ़ती ब्याज दरों और कीमतों के मुकाबले आवासीय बाजार साल की पहली तिमाही में बिक्री स्तर के रूप में लचीला बना रहा."

उन्होंने कहा कि पिछले कुछ महीनों में घर खरीदने वाली की खरीदारी क्षमता दबाव में आने के बावजूद घर के स्वामित्व की मांग जारी है.

बैजल ने कहा, "मिड और प्रीमियम (हाउसिंग) सेगमेंट इस बाजार में आउट-परफॉर्मर के रूप में उभरे हैं और 2023 के बाकी हिस्सों में भी वॉल्यूम बढ़ने की उम्मीद की जा सकती है."

नाइट फ्रैंक के अनुसार, सभी आठ शहरों ने इस साल जनवरी-मार्च के दौरान आवासीय संपत्तियों की प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) कीमतों में साल-दर-साल (वर्ष-दर-वर्ष) वृद्धि दर्ज की.

बेंगलुरु में कीमतों में सबसे अधिक 7 प्रतिशत की वृद्धि हुई, इसके बाद मुंबई में 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि 2023 की पहली तिमाही के दौरान हैदराबाद और चेन्नई की कीमतों में प्रत्येक वर्ष 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई. पुणे में आवास की कीमतों में 4 प्रतिशत, अहमदाबाद और दिल्ली-एनसीआर में प्रत्येक में 3 प्रतिशत की वृद्धि हुई. कोलकाता में आवास की कीमतों में सिर्फ एक प्रतिशत की वृद्धि देखी गई.

ऑफिस स्पेस बाजार में, जनवरी-मार्च की अवधि में कोलकाता में किराये में साल-दर-साल 9 प्रतिशत की वृद्धि हुई. हैदराबाद, बेंगलुरु और चेन्नई में किराये में 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि पुणे और मुंबई में प्रत्येक में किराए में 4 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई. ऑफिस किराए में अहमदाबाद और दिल्ली-एनसीआर में क्रमशः 3 प्रतिशत और 2 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई.

ऑफिस स्पेस बाजार पर, बैजल ने कहा, "भारत में अपेक्षाकृत मजबूत आर्थिक माहौल ने कार्यालय बाजार को 2023 में सकारात्मक नोट पर कदम रखने में मदद की है. उच्च गुणवत्ता वाली प्रतिभा के प्रस्ताव और यूएसडी में मूल्य वृद्धि के साथ लागत अंतरपणन ने बहुराष्ट्रीय निगमों के भारतीय व्यवसायों को सहारा देने का काम किया है.

आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-मार्च के दौरान मुंबई में आवास की बिक्री 6 प्रतिशत घटकर 20,300 यूनिट रह गई, लेकिन ऑफिस लीजिंग दोगुनी से अधिक बढ़कर 2.2 मिलियन वर्ग फुट हो गई. दिल्ली-एनसीआर में घरों की बिक्री 2 फीसदी बढ़कर 15,392 यूनिट हो गई, जबकि ऑफिस लीजिंग 12 फीसदी बढ़कर 26 लाख वर्ग फुट हो गई. बेंगलुरु में आवास की बिक्री 2 प्रतिशत घटकर 13,390 इकाई रह गई, लेकिन कार्यालय बाजार 3.5 मिलियन वर्ग फुट के पट्टे के साथ स्थिर रहा. पुणे में 10,368 इकाइयों की आवास बिक्री में 1 प्रतिशत की मामूली वृद्धि देखी गई, जबकि कार्यालय की मांग 8 प्रतिशत घटकर 0.8 मिलियन वर्ग फुट रह गई. हैदराबाद में आवास की बिक्री 19 प्रतिशत बढ़कर 8,300 यूनिट हो गई, लेकिन कार्यालय अवशोषण 46 प्रतिशत घटकर 0.8 मिलियन वर्ग फुट रह गया. अहमदाबाद में हाउसिंग सेल्स में 3 फीसदी की ग्रोथ के साथ 4,225 यूनिट्स रही, हालांकि, कार्यालय की मांग 20 प्रतिशत गिरकर 0.4 मिलियन वर्ग फुट रह गई.

चेन्नई में आवास की बिक्री 8 प्रतिशत बढ़कर 3,650 इकाई हो गई, लेकिन कार्यालय की मांग 18 प्रतिशत गिरकर 0.8 मिलियन वर्ग फुट रह गई.

कोलकाता में, आवासीय संपत्तियों की बिक्री इस वर्ष जनवरी-मार्च अवधि के दौरान 3 प्रतिशत घटकर 3,501 इकाई रह गई. हालांकि, शहर में ऑफिस लीजिंग में 48 फीसदी की बढ़ोतरी हुई और यह बढ़कर 0.2 मिलियन वर्ग फुट हो गया.

गुरुग्राम स्थित रियल्टी फर्म एडवांस इंडिया प्रोजेक्ट्स लिमिटेड (एआईपीएल) के कॉरपोरेट लीजिंग के प्रमुख मुकुल शर्मा ने कहा कि प्रत्येक बीतती तिमाही के साथ ग्रेड-ए कार्यालयों की मांग मजबूत होती जा रही है.

"वास्तव में, गुरुग्राम जैसे शहरों में, मांग ने आपूर्ति को एक महत्वपूर्ण अंतर से पीछे छोड़ दिया है. आईटी और बिजनेस प्रोसेस मैनेजमेंट जैसे क्षेत्र तेजी से विस्तार कर रहे हैं और भर्ती की होड़ में हैं.

शर्मा ने कहा, "इसके अतिरिक्त, कई बहुराष्ट्रीय कंपनियां अपने मुख्यालय और वैश्विक क्षमता केंद्र स्थापित कर रही हैं, जिससे उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थान पट्टे पर देने की मांग बढ़ रही है."