Anarock Report: प्रॉपर्टी मार्केट में बुल रन जारी; 2019 से दिल्ली, मुंबई, हैदराबाद जैसे बड़े शहरों में कीमतें 40%-64% बढ़ीं
CREDAI की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक बड़े शहरों में अप्रैल-जून क्वार्टर में हाउसिंग प्राइसेज में 12% (YoY) की तेजी आई है.
सुदीप्त शर्मा
03:14 PM IST, 27 Aug 2024
देश में प्रॉपर्टी का 'बुल रन' रुकने का नाम नहीं ले रहा है. बीते कुछ सालों में लगातार प्रॉपर्टी की कीमतों में इजाफा हो रहा है. इस सेक्टर पर पैनी नजर रखने वाली रिपोर्ट्स में इसकी पुष्टि भी हो रही है. खासतौर पर बड़े शहरों में ये रफ्तार बहुत जोरदार है. दिल्ली, मुंबई, हैदराबाद जैसे बड़े शहरों में कीमतें 40% से 64% तक बढ़ी हैं.
Anarock की हालिया रिपोर्ट से पता चला है कि बीते साढ़े पांच साल में बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें 25% से 64% तक बढ़ी हैं. जबकि इन शहरों के कुछ खास इलाकों में तो 90% तक उछाल आया है. रिपोर्ट में बीते 5 साल में नई सप्लाई (यूनिट्स में) वाले टॉप एरिया का भी जिक्र है.
इसके अलावा CREDAI की ताजा रिपोर्ट से पता चला है कि देश के 8 बड़े शहरों में अप्रैल-जून तिमाही में सालाना आधार पर घरों की कीमतों में 12% का इजाफा हुआ है.
एनारॉक रिपोर्ट
रिपोर्ट के मुताबिक देश के 7 बड़े शहरों में सामूहिक तौर पर बीते साढ़े पांच साल (2019 से 2024 का पहला हाफ) में प्रॉपर्टी की कीमतों में 44% का उछाल आया है.
सबसे ज्यादा तेजी हैदराबाद में आई है, जहां इस अवधि में कीमतें 64% तक बढ़ी हैं. दूसरी तरफ बेंगलुरु में 57%, दिल्ली-NCR और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में प्रॉपर्टी प्राइस 48% तक बढ़े हैं.
सबसे कम ग्रोथ कोलकाता में रही, जहां प्रॉपर्टी की कीमतें साढ़े पांच साल में सिर्फ 25% बढ़ीं.
माइक्रो मार्केट में 90% तक उछाल
इस रिपोर्ट में बेंगलुरु के बगलुरु, व्हाइट फील्ड, सरजापुर रोड के अलावा दिल्ली-NCR के द्वारका एक्सप्रेसवे, न्यू गुरुग्राम जैसे इलाकों में हुई प्राइस ग्रोथ का भी अलग से उल्लेख है.
इस रिपोर्ट से ये धारणा भी खत्म हो रही है कि नई सप्लाई आने से कीमतें नीचे जाती हैं. जैसे मुंबई के डोंबिवली, बेंगलुरु के सरजापुर में सप्लाई सबसे ज्यादा रही है, इसके बावजूद ये दोनों जगह सबसे ज्यादा कीमत बढ़ने वाली लिस्ट में शामिल हैं.
CREDAI रिपोर्ट
CREDAI और डेटा एनालिटिक फर्म लिसास फोरास (Liasas Foras) ने 'हाउसिंग प्राइस ट्रैकर रिपोर्ट Q2 2024' जारी की है. इसमें पता चला है कि सालाना आधार पर 8 बड़े शहरों में घरों की कीमतों में 12% का इजाफा हुआ है.
सबसे ज्यादा तेजी दिल्ली-NCR में आई, जहां घर के दाम 30% तक बढ़े. चेन्नई को छोड़कर बाकी सभी शहरों में तेजी दर्ज की गई है. चेन्नई में बीते एक साल में प्राइस लगभग सपाट बने हैं.
बड़े शहरों में बढ़े रेट:
अप्रैल-जून 2024 में सालाना आधार पर अलग-अलग शहरों में तेजी कुछ इस तरह रही:
अहमदाबाद में हाउसिंग प्राइस 13% बढ़े. लागत 6,507 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर 7,335 रुपये/वर्ग फीट पहुंच गई.
बेंगलुरु में 28% कीमतें बढ़ीं. एवरेज हाउसिंग प्राइस 8,688 रुपये/वर्ग फीट पहुंची.
चेन्नई में हाउसिंग प्राइस 7,690 रुपये/वर्ग फीट पर सपाट बना हुआ है.
दिल्ली-NCR में कीमतें 30% बढ़ीं. एवरेज हाउसिंग प्राइस 8,652 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर 11,279 रुपये/वर्ग फीट पर पहुंच गईं.
हैदराबाद में कीमतों में 7% का इजाफा हुआ और ये 10,530 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर 11,279 रुपये/वर्ग फीट पर पहुंच गईं.
कोलकाता में 6% बढ़ीं कीमतें. हाउसिंग प्राइस 7,315 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर 7,745 रुपये/वर्ग फीट पहुंचीं.
MMR में कीमतों में 6% की बढ़ोतरी हुई. हाउसिंग प्राइस 20,275 रुपये/वर्ग फीट पहुंचा.
पुणे में 13% इजाफा हुआ और हाउसिंग प्राइस 8,540 रुपये/वर्ग फीट से बढ़कर 9,656 रुपये/वर्ग फीट पहुंचा.
CREDAI प्रेसिडेंट बोमन ईरानी के मुताबिक , 'रियल एस्टेट सेक्टर पिछली कुछ तिमाहियों में बुल रन महसूस कर रहा है. इसकी वजह 8 बड़े शहरों में ट्रांजैक्शंस वॉल्यूम में हुआ इजाफा और हाउसिंग के लिए मौजूदा सेंटीमेंट हैं. हाउसिंग प्राइसेज पर इंपैक्ट ना केवल मौजूदा डिमांड बताता है, बल्कि इससे रियल एस्टेट के पसंदीदा एसेट क्लास के तौर पर उभरने का भी पता चलता है.'
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