भारत में लग्जरी रियल एस्टेट (Luxury Real Estate) का बाजार तेजी से बढ़ रहा है. कोविड के बाद से लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी घरों की डिमांड में उछाल आया है, जिसने डेवलपर्स को कई हाई प्राइस वाली प्रॉपर्टी को लॉन्च करने के लिए प्रेरित किया है.
देश के प्रमुख शहरों में साल 2022 से अगस्त 2024 तक लगभग 8,069 करोड़ रुपये के 99 से अधिक अल्ट्रा-लग्जरी हाउसिंग डील्स हुई हैं, जिसमें मुंबई सबसे आगे रहा है. रियल एस्टेट कंसल्टेंट एनारॉक के मुताबिक, इस साल अगस्त तक मुंबई, हैदराबाद, गुरुग्राम और बेंगलुरु में 25 अल्ट्रा-लग्जरी घरों की बिक्री हुई है. इस अवधि में बेचे गए अल्ट्रा-लग्जरी घरों की कुल वैल्यू 2,443 करोड़ रुपये रही.
25 अल्ट्रा-लग्जरी घरों में से 20 हाई-राइज अपार्टमेंट
2024 में अब तक बेचे गए 25 अल्ट्रा-लग्जरी घरों में से 20 हाई-राइज अपार्टमेंट थे जिनकी कीमत 1,694 करोड़ रुपये थी. जबकि पांच बंगले थे जिनकी कुल कीमत लगभग 748.5 करोड़ रुपये थी. हालांकि मुंबई, हैदराबाद और गुरुग्राम में पिछले साल 4,456 करोड़ रुपये के 61 सौदे हुए थे. इसकी तुलना में 2022 में लगभग 1,170 करोड़ रुपये मूल्य के 13 सौदे हुए थे, जिनमें से दस अपार्टमेंट के लिए और तीन बंगलों के लिए डील हुई थी.
मुंबई अल्ट्रा-लग्जरी घरों की बिक्री में सबसे आगे
पिछले तीन सालों से मुंबई अल्ट्रा-लग्जरी घरों की बिक्री में सबसे आगे रहा है. एनारॉक के मुताबिक, इस वर्ष अकेले मुंबई में 21 यूनिट्स की बिक्री हुई है, जिनकी कुल कीमत 2,200 करोड़ रुपये है.
हैदराबाद के जुबली हिल्स में कम से कम दो अल्ट्रा-लग्जरी घरों की डील कुल मिलाकर 80 करोड़ रुपये की हुई, जबकि गुरुग्राम में एक अल्ट्रा-लग्जरी घर 95 करोड़ रुपये में बिका है. वहीं, बेंगलुरु में भी 67.5 करोड़ रुपये का एक सौदा हुआ है.
2022 में बेचे गए 13 घरों में से नौ, जो सभी मुंबई में के थे,उनकी कीमत 100 करोड़ रुपये से 150 करोड़ रुपये के बीच थी. हालांकि, पुणे, चेन्नई और कोलकाता में इन कीमतों में कोई बिक्री नहीं हुई.
मुंबई और दिल्ली के अलावा, अन्य टॉप शहरों में इस दाम के घर नहीं बिके हैं. 2023 में ये संख्या लगभग पांच गुना बढ़ गई, जिसमें केवल अकेले मुंबई में लग्जरी घरों के लिए 56 सौदे हुए थे. जबकि दिल्ली-NCR में 2023 में चार सौदे हुए और हैदराबाद में केवल एक ही डील हुई थी.
100 करोड़ रुपये से अधिक के अल्ट्रा-लग्जरी घर
FY24 के पहले आठ महीनों में हुई डील में से नौ बड़े लग्जरी घर थे, जिसमें हर घर की कीमत 100 करोड़ रुपये से अधिक थी. इन घरों की कुल कीमत 1,534 करोड़ रुपये थी. इसके उलट, वर्ष 2023 में 10 ऐसी डील हुईं, जिनकी कुल बिक्री कीमत 1,720 करोड़ रुपये थी.
आंकड़ों से ये भी पता चला है कि 100 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की कीमत में पिछले आठ महीनों में ही 14% की बढ़ोतरी हुई है. 2023 के अंत में कीमत 1.24 लाख रुपये/ वर्ग फीट से बढ़कर 2024 में 1.41 लाख रुपये/ वर्ग फीट हो गई है.
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने बताया कि साल खत्म होने से पहले ही इस सेगमेंट में कीमतों में डबल डिजिट की बढ़ोतरी लग्जरी घरों की निरंतर डिमांड का प्रमाण है. आश्चर्य की बात नहीं है कि पिछले कुछ सालों में लीडिंग ग्रेड A डेवलपर्स ने अल्ट्रा-लग्जरी घरों की सप्लाई बढ़ा दी है.